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林泰隆表示,過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方

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能接受的價格才是成交價,因此房價修正趨勢不變,就連指名度高的大型社區也不例外。(自立電子報2016/7/19)

【記者柯安聰台北報導】『雙北10大降價社區』出列!永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶

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以上的大型社區,並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度,列出降價幅度前10名,從中發現:多數社區房價降幅在2成以上,有些社區甚至降幅高達3成以上,顯示屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。

除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4%外,其餘9個社區降價幅度均超過2成,降幅明顯。

10大降價社區中,以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今年1-5月房價為48.6萬/坪,相較該社區最高價76.3萬/坪,降幅高達36.3%,新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利

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幅度明顯。

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林泰隆表示,從雙北市10大降價社區可發現,北市入列的3個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想;至於新北市,板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁,具備交通優勢,同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色,一直是板橋區的指標建案;觀察其房價,該社區最高價是84.1萬元/坪,今年1-5月均價則是63.0萬元/坪,房價已降至6字頭,降幅高達25.1%,若以2房、25坪產品計算,房屋總價差距已高達528

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萬元;同樣位於新北市第1圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

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