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泰國房產 價格大跌
東南亞貨幣去年大幅貶值，豪華別墅買家只要願意承受匯兌和繼續跌價等風險，現在就有許多便宜可撿。
香港行銷公司Epsilon執行董事鮑東明（Dominic Powers）去年1月就 在普吉島買下6,000平方英尺別墅做為退休之用。
他因為泰銖在1月的動向不明而決定以港幣來支付，直到9月完成交易時泰銖已大幅貶值。他估計當初若以泰銖來支付的話，可為自己省下約70萬港幣（約300萬台幣）。
根據 房仲Engel & Volkers Phuket資料，目前泰國的房產價格，已較去年初下跌10％～15％，部份原因跟泰銖貶值有關。因為期間泰銖兌美元匯率貶值10.5％。
Prime Real Estate Phuket執行董事巴利金（Barry King）說，自己去年賣出價格在300萬美元（約1億台幣）以上的別墅數目，較前 年增加約20％。但他拒絕透露其到底賣掉多少間別墅。
至於馬來西亞幣兌美元匯率去年貶值22.7％，為東南亞貨幣中表現最差。但對於有意購買馬來西亞豪華別墅的外國人來說，這卻是進場大好時機。
但到目前為止，外國買家真正出手購買的情況沒有大幅增加，主要是馬國政府為抑制炒風，限定外國人購買房產價格至少在100萬馬幣（約793萬台幣）以上，和銀行收緊房貸條件，都增加購屋的難度。
擁有馬國豪宅 時機來了
專家表示，泰國軍政府沒有擾亂民眾的日常生活，在度假勝地普吉島更是如此。凱投宏觀亞洲經濟學家Krystal Tan說，自軍政府上台以來，泰國旅遊業因為政局相對平靜而受惠。
雖然去年8月發生曼谷炸彈事件，但泰國全年觀光人數增加19％。而旅客人數增加又往往是外國買家前來購屋先兆。
■Thanks to currency dips in Southeast Asia, house hunters looking for luxury villa can find significant deals if they're willing to stomach some risks.
華爾街日報報導，位在泰國或峇里島白色沙灘的海邊度假別墅，是許多要購買東南亞度假別墅的有錢人首選。拜東南亞貨幣去年大幅貶值之賜，只要購屋者能承受資產價格進一步下跌風險的話，現在確實是選購的大好時機。
印尼峇里島也出現別墅價格下滑的類似狀況。去年印尼盾兌美元匯率貶值11.3％。當地房仲Exotiq Properties執長蓋爾曼（Dominique Gallmann）指出，其去年負責銷售案件的平均售價，從2014年的75萬美元，下跌至不到50萬美元。
房仲業指出，東南亞政治與經濟局勢不穩所引發的恐懼可能嚇跑買家。因為泰國自2014年5月發生政變，民選總統穎拉因此被 拉下台。代之而起的軍政府雖努力向外資招手，但泰國經濟依舊不穩固。
他表示，峇里島南部豪華別墅的價格，去年平均下跌15％到25％，價 格在100萬美元以上的物件承受跌價壓力更大。
工商時報【鍾志恆】
馬國線上豪宅交易平台PropGoLuxury指出，今年以來詢問吉隆坡豪宅的情況較去年同期大幅增加45％，詢問者又以新加坡人為主。
儘管如此，Hunter Sotheby's International Realty執行董事杭特（Andrew Hunter）說，許多潛在買家還在停看聽。雖然去年向該公司詢問售價逾200萬美元別墅的情況明顯增加，但實際成交狀況卻不高。
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